Sonnige Ferienwohnung im Goms (MF 2.1)

3985 Münster VS

Beschreibung

Sehr geräumigte 3.5 Zimmer Wohnung

Was gibt es Schöneres: die Loipe Goms direkt vor der Haustüre. Am Morgen die Ski anschnallen und sanft und genüsslich durch dieses schöne Hochtal gleiten. Im Haus Fern-Blick finden Sie grosszügige 3.5 und 4.5 Zimmer Wohnungen. Nachhaltig heizen Sie mit einer modernen Erdsonden Wärmepumpenheizung. Modern und qualitativ hochstehend ist der Ausbau, grosszügig die Budgetposten für Küche, Sanitär und Bodenbeläge. Geniessen Sie hier Ihre Freizeit und herrliche Sonnenstunden.

Vorteile

  • Schlüsselfertig ausgebaut
  • Ohne Zweitwohnungseintrag: frei verkaufbar
  • Beste Lage beim Bahnhof Münster
  • Unverbaubar am Bauzonenrand
  • sehr grosszügige Wohnflächen

Unverbaubar am Bauzonenrand

Der Neubau Fern-Blick in Münster entsteht an unverbaubarer Lage am Bauzonenrand von Münster. 

Zur Loipe Goms führt ein Fussweg von rund 300 Meter Länge. Gleich hinter dem Haus Fern-Blick beginnt der Winterwanderweg in Richtung Oberwald und Niederwald.

Der Bahnhof Münster liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zu den diversen Dienstleistungsangeboten von Münster sind es auch nur wenige Minuten. Vor Ort sind Banken, Post, Coop, Metzgerei, Bäckerei, Sportgeschäft, Bibliothek, Papeterie, diverse Hotels/Restaurants.

In Münster befinden sich zwei praktizirende Allgemein-Mediziner. Zudem ist die medizinische Versorgung mit dem Geplanten Gesundheitszentrum Goms sicher gestellt.

Fern-Blick, Münster

Gebäude allgemein
Adresse
Bahnhofstrasse 94, 3985 Münster

Konstruktion

  • Die gesamte Konstruktion entspricht den Vorgaben nach erdbebensicherem Bauen.
  • Bodenplatten und Untergeschoss sowie alle Zwischendecken in Stahlbeton.
  • Mauerwerk mit Schallisolation oder Betontrennwand.

Fassaden

  • Aussenwände in massiver Ausführung mit Aussenwärmedämmung, verkleidet mit Lärchenholz sägeroh oder Putz.

Fenster

  • Qualitätsfenster mit 3-fach Isolierverglasung und Gummidichtungen mit fixen, dreh- und kippbaren Elementen.

Treppenhaus

  • Treppenhaus gesamte Konstruktion Metall

Spenglerarbeiten

  • Ausführung in Kupfer.

Bedachungsarbeiten

  • Steildach mit obliegender oder innenliegender Dämmung (je nach Bauvorschrift) und Eternitplatten, mit Schneehaltern belegt.
  • Flachdachaufbau mit notwendiger Abdichtung.

Storen / Vorhangschienen

  • Hochwertige Rafflamellenstoren aus Aluminium:
    • Fenster im Wohn- Essbereich elektrisch betrieben,
    • Fenster in den Zimmern und in den Nasszellen mechanisch betrieben.
  • In den Wohnungen wird in die Decke pro Fenster eine Vorhangschiene eingelassen. (ausser Dachgeschoss)

Elektroanlagen

  • Installationen gemäss Vorschriften der SEV.
  • Ausreichend Anschlüsse für Lampen, Steckdosen (Mehrfach) und 5 Elektrogeräte in der Küche.
  • Anschluss für Handtuchwärme in Nasszelle.
  • Keller mit Steckdose.
  • Multimediaverkabelung im Wohnzimmer, und Lehrverrohrung in Schlafzimmer.
  • Gemeinsame W-Lan Anlage im gesamten Gebäude (Treppenhaus Verteiler) für allgemeines Internet (kein Streaming usw)
  • Steuerung Fussbodenheizung:
    • Raumthermostat in jedem Raum
    • Fernsteuerung via App
  • Waschküche
    • Waschmaschine, Secomat und Trockner mit Verbrauchersteuerung direkt auf den Wohnungsstromzähler.
  • Beleuchtung im Kaufpreis enthalten:
    • Wohnungen: LED Einbauspots im Küchenbereich, Gangbereich und den Nasszellen (ausser Dachgeschoss: LED Bänder wo möglich)
    • Balkon: Aussenbeleuchtung mit Steckdose (auf einem Balkon pro Wohnung)
    • Alle Nebenräume und Hauszugänge: LED Lampen mit Bewegungsmeldern gesteuert
  • Zentralschliessung mit Gegensprechanlage.

Heizung/Warmwasser

  • Kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung mit Erdsonden Wärmepumpe. Energieabrechnung via Verbraucherzähler pro Wohnung (Heizenergie- und Warmwasserverbrauch).
  • Wärmeverteilung in den Wohnungen über Niedertemperatur- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten pro Raum. Fernsteuerung der Heizungstemperatur (App).
  • Holzofen-Anschluss vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss für einen geschlossenen Holzofen.

Sanitäre Anlagen

  • Jede Wohnung ist mit einem Anschluss für Waschturm Waschmaschine/ Tumbler ausgestattet. 
  • Sämtliche Apparate sind handelsübliche, moderne Produkte, Farbe weiss.
  • Im Kaufpreis eingerechnet Totalkosten (inkl. Lieferung Apparate zu Bruttopreis Schweizer Handel, Montage, zuzüglich MwSt.)
    • EG, 1. OG, 2. OG             CHF 20‘000.– 
    • Attika                              CHF 25’000.– 

Kücheneinrichtung

  • In allen Wohnungen Küchen nach Wunsch, vom Käufer individuell veränderbar. inkl. Küchenschild (inkl. Geräteanschlüsse für Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler).
  • Im Kaufpreis eingerechnet Totalkosten (inkl. Lieferung, Montage, zuzüglich MwSt.)
    • EG, 1. OG, 2. OG             CHF 30‘000.– 
    • Attika                              CHF 35’000.– 

Aufzug

  • Behindertengerechter Personenlift für 8 Personen (630kg).

Gipser- und Malerarbeiten

  • Wände in Gips- oder Zementgrundputz
    • 0.5 mm Abrieb in den Wohnungen
    • 1.0 mm Abrieb im Treppenhaus
  • Decken 
    • Spritzputz in den Wohnungen EG – 2. OG / Treppenhaus
    • Holz in der Attika
    • Restliche Räume roh
  • Holzteile werden naturbehandelt.

Metallbauarbeiten

  • Haus- Eingangstüre in Alu/Stahl mit Isolierverglasung.
  • Balkongeländer aus Sicherheitsglas.
  • Briefkastenanlage nach Vorschrift der Post.

Schreinerarbeiten

  • Wohnungseingangstüren in Weiss als Volltüren mit Rahmen und Chromstahlgriff. Schallhemmend mit Gummidichtung. Schloss mit Sicherheitszylinder.
  • Zimmertüren in weiss, Drückergarnitur mit Rundschildern aus Chromstahl mit Einsteckzimmertürschloss.
  • Entrée mit Kleidergarderobe, Putzschrank und Einbauschrank in Holz weiss beschichtet.

Unterlagsböden

  • Fliessestrich oder Zementunterlagsboden mit Trittschallisolation

Bodenbeläge

  • Untergeschoss/ Nebenräume/ Keller: Unterlagsboden roh.
  • Balkone: Beton nass in nass abtaloschiert in Gefälle.
  • Waschküche: Platten
  • Treppen, Podeste EG-DG: Kugelgarn (Trittschall)
  • Treppenhaus Vorraum UG Platten
  • Nebenräume UG Unterlagsboden roh
  • Wohnungen:
    • Sämtliche Bodenbeläge (Parkett, Platten, Textil) in der Wohnung
      bis CHF 120.- pro m2 (inkl. Lieferung, Verlegen, Sockel und Fugen aller Art, inkl. MWSt)
    • Wandbeläge im Dusch- und Badbereich sind mit keramischen Platten belegt.
      bis CHF 120.- pro m2 (inkl. Lieferung, Verlegen, Sockel und Fugen aller Art, inkl. MWSt)
    • Ein Mehrpreis kann entstehen bei Grossformatplatten und/oder speziellen Verlegearten.

Waschküche

  • Waschküche mit Waschmaschine, Secomat und Trockner (Verbrauchersteuerung auf den jeweiligen Wohnungsstromzähler).

Schliessanlage

  • Zentralschliessung mit Gegensprechanlage.
  • Eingang, Briefkasten, Wohnung und Keller kombiniert.

Umgebung

  • Flachdach Süd: Platten (Vorplätze zu den Wohnungen)
  • Nordseite Parkplätze: Asphalt
  • Zufahrt Einstellhalle: Asphalt
  • Restliche Flächen: begrünt

Änderungen

  • Käuferwünsche
    Spezialwünsche können berücksichtigt werden, wenn diese die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden.
  • Die Mehrpreise gehen zu Lasten des Käufers. Die durch den Käufer verursachten Mehrkosten (Zusatzwünsche) verursachen ein Zusatzhonorar. Dies beträgt 10% der betroffenen Arbeitsgattungen.
  • Planänderungen/ Bemerkungen
    Der Verkaufspreis basiert auf den Standart- Grundrissen und Verrechnungswerten, bevor die Wohnungen auf die Käuferwünsche angepasst wurden. Es steht dem Käufer zu, an Stelle des Standartsprogramms die Verrechnungswerte zu bevorzugen.
  • Die Aufträge für allfällige Planänderungen erfolgen mit einem separaten Auftrag. Diese Aufträge für Änderungen am Bau werden direkt durch den Käufer an die Handwerker erteilt. Die hieraus entstehenden Kosten werden separat abgerechnet. Die geltenden Normen sind bei allen Änderungen zwingend einzuhalten. Architekten- / Bauleitungszuschlag 10%
  • Minderwerte werden bei Änderungen keine zurückerstattet. Sämtliche Planänderungen und Änderungen am Bau sind vorgängig mit dem Verkäufer und dessen Planer zu koordinieren. 
  • Der vorliegende Baubeschrieb kann aus gesetzlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
  • Leistungen, die im Baubeschrieb nicht erwähnt sind, werden In einer Standartqualität ausgeführt. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen ausser der Garderobe sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Verkauf

  • Verkaufshinweise
    Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
    • Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen inklusive entsprechendem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung.
    • Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, und Telefon.
    • Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb enthalten Umfang.
    • Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik.
    • Kosten für Gebäude-, Bauherrnhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, bzw. Bezug des Hauses.
    • Baukreditzinsen
    • Kosten für die Stockwerkseigentumsbegründung, das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.
  • Zahlungsmodalitäten
    • Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: CHF 20‘000.-
    • 30% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages.
    • 30% bei Rohbauende.
    • Restbetrag bei Schlüsselübergabe.
  • Käuferwünsche (Mehrkosten) gemäss Baufortschritt Abschlagszahlungen.
  • Zweitwohnungsinitiative
    Die Wohnungen unterliegen nicht den Richtlinien der Zweitwohnungsinitiative. Die Baubewilligung erfolgte vor dem entsprechenden Stichtag. Die Wohnungen sind somit ohne entsprechenden Eintrag im Grundbuch und damit frei kauf- und später allenfalls wieder verkaufbar.

Kontakt

  • TU Weger AG
  • Furkastrasse 143
  • Postfach 13
  • 3985 Münster

Münster, 1. Januar 2020